Vente maison ROYAT - 410 000€

6 pièces - 160m²

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ROYAT, c?ur de ville, au calme et proche de toutes commodit�s � pied, pour cette magnifique maison d?Artisans de 2009, pour plus de 160m2 habitable id�ale pour une habitation familiale avec ces trois belles chambres, son vaste studio ou son habitation s�par�e possible, une belle construction traditionnelle utilisant des mat�riaux de grande qualit� et offrant : En rez-de chauss�e une habitation ind�pendante ou studio d?environ 40m2, donnant sur une cour, d?un garage de 22m2, d?une cave enterr�e. Un magnifique escalier recouvert en granit.
Au premier �tage : tr�s grande pi�ce de vie avec cuisine am�ricaine toute �quip�e, vaste plan de travail en granit, la cuisine de 15.40m2 donne sur une belle terrasse avec vue sur le � Paradis �, wc ind�pendant. Un deuxi�me magnifique escalier en granit
Au deuxi�me �tage deux chambres : 14.68m2, 13.38m2 et une suite parentale : 16m2 avec sa salle d?eau privative donnant sur une terrasse avec �galement une vue d�gag�e, un wc ind�pendant, une salle de bains : 6.64m2 avec douche et baignoire baln�oth�rapie.
En annexe une cour, deux places de parking, en toiture une installation de panneaux photovolta�ques (revenus 900 euros par an) sur le toit terrasse tr�s facilement am�nageable en immense terrasse (vue sur le Puy de D�me). L?ensemble �tant est en excellent �tat. D�coration tr�s agr�able, m�lant des mat�riaux offrant classicisme et modernit�. Domotique pour l?ensemble des volets roulants. Tr�s bon quartier r�sidentiel et belle opportunit� � saisir pour cette maison tr�s agr�able et id�alement plac�e. Chauffage par le sol et chauffe eau thermodynamique performant.
Isolation renforc�e donnant un excellent DPE = B.
Maison atypique et coup de c?ur, mat�riaux haut de gamme, construite sur une parcelle de 178m2 de terrain.
N?h�sitez pas � nous joindre pour toutes demandes de renseignements et planifier une visite.
Prix 410 000 Euros frais d?Agence inclus de 10 000 Euros soit 2.5% � la charge des acqu�reurs, hors frais de notaire.

Ce bien vous est proposé par SAS L'Artisan immobilier Auvergne

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