Vente maison Carcassonne - 1 025 000€

4 pièces - 180m²

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Vignoble de 27ha, prairie 8ha et Camping de 12 emplacements, modernis� avec toutes les facilit�s pour les campings cars et les campeurs. Le restaurant avec du mat�riel moderne, la belle salle de r�ception, le coin bar et la grande terrasse sont au service de tous ainsi que des clients ext�rieurs. Une boutique pour les produits locaux inclus vente de vin du vignoble adjacent. Une maison d'habitation avec 2 chambres et sous-sol. Cette propri�t� s'�tend sur 35haCette propri�t� se situe dans la r�gion de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France non loin d'une ville tr�s connue pour ses touristes et le Canal du Midi. L'entr�e est s�curis�e par un portail automatique et une vid�o surveillance, un emplacement pour les vidanges de camping-cars ainsi que les emplacements de camping de part et d'autre d'une all�e centrale conduisant vers le restaurant. Sur l'arri�re de ce b�timent se trouve les facilit�s de camping, douches, toilette etc., le tout tr�s moderne. Plus loin une villa d'habitation avec 2 chambres. On trouve �galement 2 mobiles homes, un chalet pour la vente de produits locaux. Plein d'espace de parking et une vue sur les Pyr�n�es. Le vignoble de 27ha est adjacent en grande partie, il est manag� par les propri�taires, la r�colte et la vinification est administr�e par une coop�rative.Descriptif des b�timents :
Maison d'habitation
RDC: Salon 41m� avec chemin�, cuisine 17m�, arri�re cuisine 7,5m�, hall d'entr�e 15m�, WC 2,5m�, chambre 1 13m�, salle d'eau et WC 7,5m�, chambre 2 master 14m�. Terrasse avec BBQ et bassin d'ornement.
Sous-sol : Garage/atelier 37m�, bureau 11m�, chaufferie 15m�.

Restaurant : Terrasse 80m�, salle de restaurant 62m�, bar 9m�, toilette 2m�, r�serve cuisine 14m�, entr�e cuisine 4,5m�, plonge 7,5m�, espace poisson 3,5m�, cuisine principale 16m�, espace pr�paration 10m�, plonge ustensiles 4m�.

Espace camping sanitaires, Chalet Boutique et 2 mobil-homes de 27m�.

Vignoble : Situ� dans une aire d'appellation, entretenue de fa�on journali�re. Peut b�n�ficier d'un syst�me d'irrigation, l'enc�pagement comprend : Syrah, Merlot, Cabernet Franc et Grenache. R�colte et vinification sont faites par la cave coop�rative.

Terrain
La totalit� du terrain est de 37 ha

Etat g�n�ral
L'�tat g�n�ral de ce vignoble, camping et de ses b�timents est exceptionnel. Respect de toutes les normes en vigueur et de l'environnement, mat�riel moderne et bien entretenu.

Commentaires
Ce petit camping et son restaurant ont une excellente renomm�e. Le vignoble am�ne un certain plus et l'ensemble est une situation unique. Ce site est pr�t pour la continuation de l'activit� sans p�riode d'inactivit�. Sa situation g�ographique, non loin d'une ville historique tr�s connue, et du canal du Midi, la vue sur les Pyr�n�es font pour les camping-cars un arr�t presque obligatoire. Liaison rapide avec les autoroutes, la m�diterran�e, les a�roports et le chemin de fer.
Un business avec son propre vin � consid�rer s�rieusement.

Ce bien vous est proposé par Ab real estate (2nd compte)

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